Al costat de les Tres Xemeneies hi ha dos edificis buits de 22.000 metres quadrats que estan qualificats com a serveis tècnics. Això significa que ara per ara només poden acollir instal·lacions i oficines d’empreses vinculades al subministrament de serveis essencials com la llum, l’aigua i el gas. És el cas del tercer edifici, propietat de Red Eléctrica Española, que hi té oberta una seu.
El propietari dels edificis en desús, la promotora Conrem Tramway, els vol reconvertir en oficines. Per a això cal requalificar-ne el sòl, cosa que n’incrementaria el valor: el valor actual és d’uns 10,5 milions d’euros, i si se’n requalifica el sòl, passaria a ser d’uns 29 milions. L’objectiu de la proposta de l’Ajuntament és que aquest increment de valor repercuteixi en la ciutat.
Partides i contrapartides
Com es farà aquesta transformació? La proposta presenta un seguit de cessions, valorades en 10 milions d’euros, que donen resposta a les demandes veïnals i a les necessitats del promotor.
- El propietari obtindria 14.500 metres quadrats de sòl requalificat per instal·lar oficines als edificis, que estan buits des del 2012.
- L’Ajuntament, a canvi d’això, adquiriria l’edifici Llac, on traslladaria el Centre de Coordinació Operativa d’Emergències de Barcelona (CECOR), actualment situat al carrer de Lleida.
- Es destinarien 8.000 metres quadrats dels edificis a ubicar-hi equipaments i l’Ajuntament rebria el 10% de l’aprofitament urbanístic, 1,9 milions d’euros.
- La reurbanització del parc aniria a càrrec dels promotors privats.
La viabilitat econòmica de l’operació per part del promotor privat està garantida, ja que es calcula que obtindria un benefici d’uns 8,8 milions d’euros. L’objectiu és iniciar al gener una modificació del Pla General Metropolità (MPGM) mentre se segueix treballant amb el veïnat i es continua negociant amb el promotor per poder arribar a un acord.
Millores puntuals als jardins de les Tres Xemeneies
Paral·lelament a la negociació i a la tramitació de la transformació urbanística de tot l’espai, al juny de 2023 començaran ja les obres de millora dels actuals jardins de les Tres Xemeneies, amb un pressupost de prop de 313.000 euros:
- Una nova pista de bàsquet, peça estratègica al centre de la plaça.
- Al voltant de la pista s’hi construirà un circuit esportiu.
- El mur dedicat a l’art urbà s’eliminarà, perquè suposa una barrera visual i de pas.
- S’instal·larà una guingueta al costat de l’àrea de joc infantil.
Aquesta actuació s’inclou al Pla de Barris del Poble-sec i ha estat dissenyada per l’estudi d’arquitectura Leku Studio. Parteix del Pla Director Estratègic dels Jardins dels Tres Xemeneies, fruit del procés participatiu amb el veïnat que va identificar els principals dèficits del lloc i les prioritats d’acció.